FAQ

Una compra en España tiene un tiempo de tramitación para abogados, notarios y bancos de unas 6-8 semanas, independientemente de si está comprando una casa o un apartamento. Todo el proceso se realiza en español. Por supuesto, estamos aquí para ayudarlo, pero siempre le recomendamos que contrate a un abogado o un representante que también pueda ayudarlo con los problemas legales.

Cuando compra una casa en la Costa del Sol, se agregan ciertos impuestos y tarifas para completar la compra. Por supuesto te ayudaremos en todo el proceso, pero en definitiva se puede decir que existen diferentes cantidades en función de si la compra es para una vivienda de segunda mano o si se trata de viviendas de nueva producción.

Al comprar vivienda usada: 7% de impuesto. Además de esto, se agrega un 1% + IVA al abogado.

Cuando compra una casa recién producida, el IVA se agrega en su lugar:

10% IVA (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
1.5% de impuesto de timbre (IAJD lmpuesto de Actos Jurídicos Documentados)
2,0% del coste al notario y 1% al registro de la propiedad, así como IVA al abogado.

Es importante utilizar un abogado que se asegure de que la propiedad que está comprando es completamente legal y que no hay deudas o ingresos que deban ser liquidados por el vendedor.

Podemos recomendar algunos bufetes de abogados con experiencia que pueden guiarlo a través de todo el proceso de compra en su propio idioma, pero si lo desea, por supuesto, puede contratar a su propio abogado.

El abogado es la persona que preparará el contrato de compraventa y en esta etapa se paga un porcentaje del precio de la propiedad. A continuación, también indicará una fecha de finalización en el notario. Después de haber firmado el título de propiedad con el notario, su abogado lo ayudará con los cambios de nombre, los contratos de electricidad, agua y teléfono y más.

El Empadronamiento, también conocido como Padrón Municipal de Habitantes, es un padrón municipal, similar a un padrón electoral. La inscripción en el registro coloca a un residente de una ciudad en la lista de residentes locales.

El registro en el Padrón Municipal de Habitantes es obligatorio para cualquier persona que se mude a España y planee vivir aquí durante más de seis meses al año. Uno puede registrarse individualmente o como familia.

No, no tienes que hacerlo. Es suficiente ponerse en contacto con una inmobiliaria. Nosotros en Hostedby tenemos acceso a todos los apartamentos y casas en venta en toda la Costa del Sol. Junto con las inmobiliarias más serias, tenemos un sistema de agencias común en el que todas las inmobiliarias de  Costa del Sol trabajan y comparten sus propiedades entre sí.

Por lo tanto, es suficiente ir a UNA inmobiliaria que se asegure de encontrar la propiedad que está buscando, que se asegure de que todo salga bien, que todos los papeles estén en orden y que obtenga el asesoramiento y la orientación que desea antes de su compra. Tampoco afecta al precio del establecimiento. La comisión de los agentes se divide entre sí y siempre es pagada por el vendedor.

Junto con su agente de Hosteby, lo ayudaremos a solicitar el Número NIE (un poco como un número de seguro social que te identifica y te da la oportunidad de firmar un contrato en España.

Se solicita un número NIE ANTES de que pueda realizar una compra. Sin un número NIE, no se pueden solicitar títulos de propiedad, etc. Muchos de nuestros clientes solicitan su número NIE antes de llegar a España. Esto se puede hacer a través de la Embajada de España en Suecia. Se tarda aproximadamente 3 semanas en obtener su número NIE, y el certificado es válido durante 3 meses desde su emisión.

Hay dos impuestos suecos que afectan a aquellos que poseen una casa de vacaciones española pero aún residen en Suecia. Estos son el impuesto sobre el alquiler y el impuesto sobre la venta.

IMPUESTO SOBRE LOS INGRESOS POR ALQUILER
En España, debe declarar sus ingresos por alquiler trimestralmente en el modelo 210 de la autoridad fiscal. Esto incluso si no ha alquilado su propiedad durante este período. En España, se considera que ha recibido una compensación de alquiler y el valor preferente a declarar es del 2% del valor tasado de la propiedad (Valor Catastral). En Suecia, los primeros 40.000 coronas suecas están libres de impuestos y si los ingresos por alquiler son superiores a este, esto se grava con una deducción del 20 por ciento. España requiere que los ingresos por alquiler también se graven allí porque la propiedad es española y tienen prioridad en esto. El impuesto que pagas en España se puede deducir en la declaración de impuestos sueca.

IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL SOBRE LAS VENTAS
Al vender una propiedad en España, también debe hacer una declaración de ganancias de capital en Suecia, donde declara la pérdida o ganancia. El beneficio se grava al 22 por ciento en Suecia y luego, dentro de los 3 meses, debe pagar el 19 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital a las autoridades fiscales españolas. El comprador de la propiedad está obligado por ley a pagar el tres por ciento del precio de compra como anticipo de cualquier documento a las autoridades fiscales españolas, es decir, que el vendedor solo reciba el 97 por ciento del precio de compra cuando se escriba el título de propiedad. Este 3 por ciento que es pagado por el comprador luego tiene al vendedor acreditado en su declaración de ganancias de capital. El impuesto pagado en España se acredita en Suecia.

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